Introducere
Pe 17 iulie 2024, Guvernul Republicii Moldova a aprobat modificările legislative care vizează extinderea și îmbunătățirea Programului de stat „Prima Casă Plus”. Aceste schimbări aduc o serie de beneficii și facilități pentru cetățeni, inclusiv o accesibilitate mai mare la locuințe și condiții mai avantajoase de cumpărare. În acest articol, vom analiza în detaliu toate aspectele și modificările aduse acestui program important pentru societatea moldovenească.
Ce este Programul „Prima Casă Plus”?
Programul „Prima Casă Plus” este o inițiativă guvernamentală menită să faciliteze accesul cetățenilor la locuințe prin oferirea de credite ipotecare avantajoase, garantate parțial de stat. Acest program este destinat în special tinerelor familii, persoanelor aflate la începutul carierei și celor care nu dețin în prezent o locuință proprie.
Scopul Modificărilor Aprobate de Guvern
Modificările aprobate de Guvern au ca scop principal extinderea accesului la program pentru mai multe categorii de persoane și facilitarea procesului de cumpărare a locuințelor. Prin aceste ajustări, se urmărește atât sprijinirea cetățenilor în achiziționarea unei locuințe, cât și stimularea dezvoltării regionale, mai ales în zonele rurale.
Extinderea Accesibilității Programului
4.1 Beneficiarii Noi ai Programului
Una dintre cele mai semnificative modificări ale programului este extinderea categoriilor de beneficiari. Începând cu noua legislație, programul va fi disponibil și pentru persoanele care nu au statut de angajat în Republica Moldova, dar care desfășoară activități independente.
4.2 Categorii de Profesii Vizate
Acum, programul „Prima Casă Plus” va putea fi accesat de liber profesioniști, cum ar fi avocați, executori judecătorești, mediatori, taximetriști, artiști și alte categorii profesionale care nu sunt angajate cu acte în regulă. Această măsură își propune să ofere o mai mare flexibilitate și incluziune pentru diverse grupuri sociale și profesionale.
Creșterea Valorii Maxime a Locuințelor Finanțabile
O altă modificare esențială constă în majorarea valorii maxime a locuințelor ce pot fi achiziționate prin program, de la 1 milion de lei la 2,5 milioane de lei. Această ajustare reflectă creșterea prețurilor pe piața imobiliară și permite beneficiarilor să acceseze locuințe mai spațioase și mai moderne.
Prelungirea Perioadei de Creditare
Pentru a reduce povara financiară asupra beneficiarilor, perioada maximă de creditare a fost extinsă de la 25 la 30 de ani. Această măsură va reduce rata lunară plătită de beneficiari, făcând achiziția unei locuințe mai accesibilă din punct de vedere financiar.
Majorarea Cotei de Garantare pentru Locuințele din Afara Chișinăului
7.1 Facilitarea Accesului la Locuințe în Zonele Rurale
Pentru a sprijini familiile din zonele rurale, cota de garantare a creditelor pentru locuințele situate în afara municipiului Chișinău va fi majorată de la 50% la 65% sau chiar 70%, în funcție de localitate. Această măsură va face mai accesibilă cumpărarea de locuințe în afara centrului urban și va stimula dezvoltarea pieței imobiliare în zonele mai puțin dezvoltate.
7.2 Sprijin pentru Dezvoltarea Regională
Prin sporirea cotei de garantare, se urmărește susținerea dezvoltării regionale și îmbunătățirea condițiilor de trai în localitățile rurale, încurajând familiile să rămână și să contribuie la dezvoltarea comunităților lor.
Schimbarea Băncii Creditoare și Negocierea Condițiilor Avantajoase
Beneficiarii care au deja credite în cadrul programului „Prima Casă Plus” vor avea acum posibilitatea de a-și schimba banca creditoare și de a negocia condiții mai avantajoase. Această flexibilitate sporită va permite beneficiarilor să își optimizeze condițiile de creditare și să reducă eventualele costuri.
Participarea Repetată în Program pentru Locuințe Mai Mari
Pentru cei care dețin deja o locuință de până la 50 de metri pătrați, modificările legislative permit participarea repetată în program. Astfel, aceștia vor putea achiziționa o locuință mai mare, adaptată nevoilor lor în schimbare, cum ar fi creșterea familiei.
Simplificarea Procedurilor Birocratice
10.1 Eliminarea Certificatelor de la Agenția Servicii Publice
Una dintre problemele majore cu care se confruntau beneficiarii programului era birocrația excesivă. Modificările aduse simplifică procesul prin eliminarea necesității de a prezenta certificatele eliberate de Agenția Servicii Publice privind locuințele deținute.
10.2 Excluderea Ipotecării Locuințelor în Favoarea Statului
O altă schimbare majoră este eliminarea ipotecării locuințelor în favoarea statului, ceea ce simplifică procesul de obținere a creditului și reduce implicarea statului în relațiile contractuale dintre bănci și beneficiari.
Impactul Modificărilor asupra Pieței Imobiliare din Moldova
Noile măsuri sunt așteptate să dinamizeze piața imobiliară din Republica Moldova, crescând cererea de locuințe și facilitând accesul la proprietăți pentru o gamă largă de cetățeni. De asemenea, acestea pot stimula sectorul construcțiilor și investițiile în infrastructura rezidențială.
Avantajele Programului pentru Beneficiari
Modificările aduse programului „Prima Casă Plus” oferă beneficii semnificative. Inclusiv accesibilitate sporită, condiții financiare mai avantajoase și un proces de achiziție mai simplificat. Aceste avantaje vin în sprijinul familiilor și persoanelor care doresc să își achiziționeze prima locuință într-un mod sustenabil.
Provocări și Limitări ale Programului
Deși modificările sunt binevenite, există și provocări, cum ar fi asigurarea sustenabilității financiare a programului și adaptarea la fluctuațiile pieței imobiliare. De asemenea, rămâne de văzut cum vor fi implementate noile măsuri în practică și dacă vor reuși să atingă obiectivele stabilite.
Concluzii
Modificările aduse programului „Prima Casă Plus” reprezintă un pas important în direcția asigurării accesului cetățenilor la locuințe decente și accesibile. Prin extinderea categoriilor de beneficiari, creșterea valorii maxime a locuințelor, prelungirea perioadei de creditare și simplificarea procedurilor. Guvernul Republicii Moldova răspunde nevoilor reale ale populației și stimulează dezvoltarea economică regională.
Întrebări Frecvente (FAQs)
- Cine poate beneficia acum de programul „Prima Casă Plus”?
Programul este disponibil nu doar pentru angajați, ci și pentru liber profesioniști, avocați, taximetriști, artiști și alte categorii de persoane. - Care este valoarea maximă a locuințelor care pot fi cumpărate prin program?
Valoarea maximă a fost majorată de la 1 milion de lei la 2,5 milioane de lei. - Ce modificări s-au adus în ceea ce privește perioada de creditare?
Perioada maximă de creditare a fost extinsă de la 25 la 30 de ani. - Ce se întâmplă cu beneficiarii care vor să schimbe banca creditoare?
Aceștia pot să-și schimbe banca și să negocieze condiții mai avantajoase. - Cum se simplifică procedurile birocratice?
Nu va mai fi necesară prezentarea certificatelor de la Agenția Servicii Publice și se elimină ipotecarea locuințelor în favoarea statului.
